[摘要] 去年的最后一个月，不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”且不断刷新，甚至“地王”行情也已传导至二三线城市的武汉、温州和南京等地。
去年的最后一个月，不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”且不断刷新，甚至“地王”行情也已传导至二三线城市的武汉、温州和南京等地。
2010年的楼市调控，终以年末土地市场的疯狂收尾。
去年的最后一个月，不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”且不断刷新，甚至“地王”行情也已传导至二三线城市的武汉、温州和南京等地。
“地王”诞生的同时，中央的调控依然不放松，不仅国土部连发通知表明抑制地价过快上涨的决心，并且正式启动“问责”和公布土地限制名单。与此同时，央行、银监会也在进一步收紧房企的“银根”。
业内人士认为，高地价的出现，不仅在于地方政府土地财政的根源没有改变，还在于开发商融资渠道趋于多元化。从目前屡创新高的地价来看，未来房价上涨的压力仍很大。
年末地王的盛宴
沉寂大半年的土地市场，在去年11月末时开始逐渐活跃。
11月29日，温州土地市场原温师院地块以总价37.02亿元的价格，楼面价高达3.7万/平方米，创造了温州宅地新地王。
就在“地王”行情可能会愈演愈烈之时，又出现了个小插曲。11月30日，上海嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地被证实退地。对此，业内人士多数持怀疑态度，称目前局部地区个别项目的退地不会带动大范围退地潮的出现。
果然，此后开发商拿地的热情反而被彻底点燃。
12月9日，万科以底价29.63亿元拍得盐田沙头角中心区6宗地块，创下了深圳去年出让底价最贵用地的纪录。
同日，上海青浦单价地王诞生，业贸投资有限公司以16.2亿元拿下赵巷镇特色居住区17号地块，折合楼板价达到2.1865万元/平方米，溢价率达192%。
12月16日，保利地产在广州成功拿下两幅地块，成交总价35亿元，其中一块地楼面地价达2.0605万元/平方米，一举刷新广州单价纪录。
12月21日，中国中信集团公司以63亿元竞得北京CBD核心区Z15地块，刷新了去年以来北京土地出让的总价纪录。
除了一线城市没有悬念的“地王”外，青岛、佛山、厦门、南京等二线城市，也在12月份的土地出让市场中争夺“地王”。
国家统计局数据显示，2010年1-11月，房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，土地购置费8931亿元。在土地购置面积上，早已超过2009年全年3.1906亿平方米的体量。
“在年末出现‘地王’，这一方面跟供应方有关，政府选在这个时候大力推地，并且像北京这样的地方推出的都是优质地块，因此价格称王；另一方面就是需求方，拿地多是央企，在资金链上受调控影响。”安邦集团房地产分析师苏晶表示。
随着年末土地的冲关，各地的土地出让金也创出新高。披露的2010年土地成交金额排行前20名的城市来看，北京、上海、大连3个城市已进入“千亿俱乐部”，成交金额分别为1600亿元、1500亿元和1100亿元。
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