[摘要] 对于“二套房”放贷，公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠。建议：对于已有一套房的改善型购房者，要尽量提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机。
记者李梅
16日，城东某楼盘的售楼中心现场如同成都的天气十分火热，记者发现，来看房的市民不仅热情很高，而且大多数属改善型需求。“改善型购买者目前在成交客户中的比例占5成以上。”项目负责人向记者介绍，由于很多购房者是二次购房，属改善型需求，因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。那么，改善型需求购房者如何买到适合自己的房子呢？
巧用公积金贷款缓解月供压力
案例1：“我选购了一套120-140平方米的三居室，但由于资金不足，只有先卖掉原来的房子，这样既可解资金之围又可获首套房优惠，正好一举两得。”家住成都市成华区的李小姐决定卖掉原60多平方米的小面积旧房，加入置业升级的队伍。
建议：按照现行公积金贷款政策，购房前必须出售已有房产，让房产记录“清零”才能符合首次置业标准，达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按“二套房”对待。
另外，对于“二套房”放贷，公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠。因此，“二套房”应尽量选择公积金贷款，这样既实惠又能缓解月供压力。
缩短置换时间尽量“一步到位”
案例2：家住锦江区的市民马女士名下虽然有一套100平方米左右的老房子，但周边环境配套不是很好，为了给孩子提供更好的成长环境，她和老公准备再买套房。然而，在几次看房过程中，由于政策的限制，使他们陷入两难境地。马女士说，因为一直很犹豫，导致一早看好的花园洋房现在已经卖光了。
建议：对于已有一套房的改善型购房者，要尽量提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低，没能从自身的需求出发，果断做出判断和决定。
改善居住品质品牌地产商优先
案例3：成都理工大学刘老师在市区有一套小居室，原本是拿来投资或自住，但只要家里人一多，就显得非常狭小。因而，刘老师准备在学校附近买套大户型，改善全家的居住环境。
建议：改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。
随着交通日渐发达，很多一线品牌开发商开发的房子，在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区置业，挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质，也是不错的选择。
“改善型购买者目前在成交客户中的比例占5成以上。”城东一楼盘项目负责人向记者介绍，很多购房者属二次置业改善型需求，因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。
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