9月底,央行发布信贷新政,居民购房时在二套房认定上执行认贷不认房的新政策,即在首套房贷款还清之后,再购房贷款就可享受首套房政策。三部门也发布公积金新政,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。15日,记者从聊城市住房公积金管理中心了解到,由于尚未接到上级文件,目前申请公积金仍需连续足额缴存12个月(含)以上,公积金贷款仍执行认贷不认房的政策。
“目前公积金贷款认定贷款次数,仍不按照住房套数认定。”聊城市住房公积金管理中心相关负责人说,目前聊城主要看公积金贷款记录,只要公积金没使用过,就算首套房。但如果次住房公积金贷款结清后,以本人或配偶的名义再次申请住房公积金贷款,均认定为二次贷款。
首套房公积金贷款首付比例将按30%执行,利率为1至5年为4%,5年以上为4.5%。首套二手住房公积金贷款首付比例为40%。目前三套房是停贷的。
10月14日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。通知提出,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。
对于三部门发布的公积金新政,聊城市公积金管理中心相关工作人员表示,目前还没有接到通知,依然按老政策执行。目前申请公积金仍需连续足额缴存12个月(含)以上才可以申请公积金贷款。“公积金落地还需要细则,但政策下来后,我们会很快执行。”聊城公积金管理中心的工作人员介绍,公积金贷款门槛的降低,扩大了有资格贷款的购房者人数,对年轻的首套房置业者是个好消息。
刘女士所在的单位目前已经缴纳了8个月的公积金,目前已申请了商业贷款,但新政下发后,刘女士的买房计划暂时搁浅。“既然国家出了政策,我就再等等,能省很多钱。”
在三部门联合下发的通知当中还提出,对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。目前在公积金贷款异地缴存互认方面,聊城市公积金贷款是什么政策? 据工作人员介绍,聊城目前暂不支持公积金异地贷款。如果在聊城连续缴存了不少公积金,想在外地买房,在新政策落地之前,是不允许的。如果在外地缴存公积金,想在聊城贷款买房,需要看缴存公积金的城市是否允许异地贷款。
根据新政,将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、信访评估和强制性机构担保等收费项目。
记者了解到,目前公积金贷款主要涉及评估费、抵押登记费和担保服务费。按照相关规定,申请住房公积金贷款必须提供担保,大部分人会选择担保公司担保,就会产生担保费用。由于政策未落地,目前聊城的担保公司仍在收取担保费用。新政实施后,对用公积金买房者无疑是一个好消息。 市民陈女士介绍,她准备选择公积金贷款买房,前几天去办手续时,担保公司给她算了笔账,她要贷款30万,仅担保费就要缴纳6000元。“幸亏还没来得及缴,我要等着政策出来之后再办理。”
记者在采访中了解到,由于目前政策还未落地,很多市民表示不着急办理公积金贷款,准备再等等。
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