[摘要] 房贷利率连降5次，房贷者明年还贷负担将会大幅减轻。
(记者岳耀军)元旦将至，对于“房贷一族”而言这个节点有一大利好：由于今年房贷利率连降5次，已达10年来低水平，房贷者明年还贷负担将会大幅减轻。同时，受这一金融政策影响，聊城市民年末提前还房贷的意愿也大大降低。
据了解，2015年央行连续降息5次，5年以上房贷利率从年初的6.15%一路降至4.9%，总降幅达1.25个百分点。以2015年前购房者贷款50万元、期限20年为例，如果按照5次降息前的房贷利率6.15%计算，等额本息的还款方式，购房者需总共支出37万元的利息，月供3626元;如果按照新的房贷利率4.9%计算，购房者总共需要支出28.5万元利息，月供3272元，每月将减少354元。
央行降息后，大部分购房者的房贷利率调整都按照次年生效的方式执行。“今年央行连续降息，现在房贷利率基本降至10年来低水平，所以提前还贷的客户不是很多。”东昌路一家银行客服人员称，如果银行加息，有房贷的市民会有很大压力，年底可能会凑足钱提前还贷，而降息市民提前还贷的意愿不强。在调查中，数家银行的工作人员都表达了相同的观点。
近，市民宋先生刚刚办完提前还贷手续。他告诉记者，明年他准备再购置一套大房子，由于需要再次贷款，因此不得不“还小钱贷大钱”。“无债一身轻。”“提前还贷不划算，不如用闲钱投资，再去赚大钱。”采访中，有不少房贷者对是否要提前还贷感到纠结。
对此，中行一位理财专家提醒市民，以下两种情况不推荐提前还贷。一是等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，利息高低对还款额影响不大。二是享受很低房贷利率者。如果市民拿到的是七折或者八五折的房贷优惠利率，这种情况下，不如拿手里的资金去投资高的项目，真没有必要提前还款了。
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