[摘要] 中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016 年 6 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 11816 元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄 0.38 个百分点。从涨跌城市个数看，73 个城市环比上涨，22 个城市环比下跌，5 个城市持平。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016 年 6 月， 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 11816 元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄 0.38 个百分点。从涨跌城市个数看，73 个城市环比上涨，22 个城市环比下跌，5 个城市持平。其中聊城6月新建住宅均价4548元/平米，环比下跌0.02%。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1 个，其中涨幅在1%以上的城市有30 个，较上月增加1 个；本月价格环比下跌的城市数量减少2 个，其中跌幅在1%以上的城市有3 个，较上月增加3 个。同比来看，100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 11.18%，涨幅较上月扩大0.84 个百分点。按中位数计算，100 个城市（新建）住宅价格中位数为7140元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨2.13%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22450 元/平方米，环比上涨1.52%，涨幅较上月收窄0.41 个百分点；同比上涨15.98%，涨幅较上月扩大0.50 个百分点。整体来看，6 月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍较深；从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现，6月重点城市成交进一步回落；从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，本月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。
从全省情况来看，6月纳入百城房价统计的山东省内城市共计有十一个，这些城市的房价相对于5月来说涨幅开始放缓，但表现平稳。其中济南、淄博、烟台、青岛、菏泽、德州、日照7个城市房价仍在小幅上涨，潍坊与5月相比房价保持持平，仅有威海、聊城和东营三个城市的房价出现了微跌。但无论涨跌，山东大部分城市的房价波动均在0.5个百分点之内，只有济南6月房价出现了较大幅度的波动，上涨幅度超过了1%，达到1.35个百分点。
展望未来，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外，供不应求矛盾较深的南京已官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2016 年6 月，住宅价格环比2016 年5 月上涨的城市个数为73 个，较上月减少1 个。涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在 3%-4%之间；廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州涨幅在2.17%-3.00%之间。其他环比上涨的63 个城市中，东莞、宜昌等20 个城市涨幅在1.00%-2.16%之间；保定、太原等17 个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；南通、淮安等26个城市涨幅在0.5%以内。绍兴、西宁等5 个城市房价与上月持平。
2016 年6 月，住宅价格环比2016 年5 月下跌的城市个数为22 个，较上月减少2 个。跌幅居前十位的城市依次是：北海、桂林、赣州、衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山、汕头。其中，北海、桂林、赣州跌幅超过 1%；衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山跌幅在 0.6%-1.0%之间；汕头下跌0.47%。其他环比下跌的12 个城市中，张家港下跌 0.46%，其他城市跌幅在 0.4%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2016 年6 月，住宅价格同比2015 年 6 月上涨的城市个数为59 个，较上月增加5 个。其中，深圳上涨51.95%，居首位，涨幅收窄6.87 个百分点；东莞、惠州涨幅超过30%，紧随其后；南京、苏州等9个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、保定等6 个城市涨幅在10%-20%之间；无锡、石家庄等11 个城市涨幅在5%-10%之间；威海、南通等30 个城市涨幅在5%以内。绵阳房价同比持平。
2016 年6 月，住宅价格同比2015 年6 月下跌的城市个数为40 个，较上月减少5 个。其中，三亚、泰州等6 个城市跌幅超过 5%；大连、成都等19 个城市跌幅在2%-5%之间；西安、呼和浩特等8 个城市跌幅在1%-2%之间；北海、潍坊等7 个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016 年6月十大城市住宅均价为 22450 元/平方米，环比上涨1.52%，涨幅较上月收窄0.41 个百分点。十大城市仍全部上涨，其中南京上涨 3.82%，仍居十城首位，涨幅较上月收窄 0.11 个百分点；武汉上涨2.60%，紧随其后；其他城市涨幅在2%以内，成都涨幅仍小，为0.13%。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨15.98%，涨幅较上月扩大0.50 个百分点。十大城市中，成都同比下跌4.53%，其余九个城市均上涨。其中深圳上涨51.95%，居首位；南京、上海涨幅超过20%；武汉、北京、天津涨幅在10%-20%之间；杭州、广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2调查，2016 年6 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 33695 元/平方米，环比上涨0.98%，同比上涨22.70%3。环比来看，2016 年6 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.98%，涨幅较上月收窄0.88个百分点。十大城市中仅深圳下跌，其余九个城市均上涨，多数城市涨幅有所收窄。具体来看，天津涨幅大，为3.75%；武汉、南京分别上涨3.29%、2.38%；广州、北京等四个城市涨幅均在1.0%-1.3%之间；杭州、上海涨幅均在1%以内；深圳连续两个月小幅下跌，本月跌幅扩大至0.34%。
同比来看，2016 年6 月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为22.70%，较上月收窄1.27 个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量较上月增加一个。具体来看，深圳涨幅仍大，为33.40%，较上月大幅收窄11.95 个百分点；天津、上海、南京等五个城市涨幅均在20%-30%之间；杭州上涨12.65%；广州、成都、重庆涨幅均在10%以内，其中重庆自2014 年12 月以来首次上涨，涨幅为0.42%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
