[摘要] 2016年已经过半，在经历了持续低迷的2015年之后，聊城房地产市场似乎迎来了转机。
据国家统计局数据显示，2016年上半年，商品房均价同比上涨13.1%;而根据中指研究院公布的统计数据，2016年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交约3500万平方米，同比增长36.6%，量创历史同期高水平。
记者从权威部门获悉，据不完全统计，2016年上半年，聊城城区商品房预售7510套，预售面积87万多平方米，预售总房款超过48亿元，而在2015年同期，1-6月份，聊城城区商品房预售6724套，总面积77万多平方米，总房款达到42亿余元。今年上半年和去年上半年相比，销售情况十分乐观。
而在聊城城区大大小小售楼处，一个个忙碌的周末似乎也能证明些什么。
销售经理三个月没休一天班
刚刚过去的这个周末，位于城东的一处大型房地产项目内人员攒动。持续不断地签约，让销售经理小冯这几个月几乎没有休息过。
“累是累点，但身体上的疲惫并不算什么，从上半年来看，无论是到访量还是成交量都达到了新的高度，这是让大家很兴奋的。”小冯告诉记者，一方面在经历了长时间的低迷之后，目前房地产市场已经趋于平稳，刚需一族已经开始出手;另一方面，这和上级持续传递的良好信号及政策支持是分不开的。
“今年的季度，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，楼市的成交量就已经呈现了稳步提升的态势。”他告诉记者，他们也预料到了这一点，在第二季度的时候，他们早已有所准备，有针对性的广告投放，活动策划，拉住了一些具备刚性需求的人群，尽管价格没降，甚至有些微涨，但还是取得了不错的成绩。
记者在售楼处的大厅内看到，销售人员的热情越来越高，小冯告诉记者，今年的年终奖肯定比去年多不少，大家心里都憋着劲儿呢。
上半年房价未有大幅波动
记者从中指院近日发布的上半年统计数据，上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史高点，为1.90%;二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。
再看聊城，2016年上半年1至6月，聊城(城区)新建住宅样本均价分别为4549元、4543元、4542元、4548元、4549元、4548元。总体来说，2016年上半年聊城房价未出现大幅度的波动。
一位长期从事房地产分析的专业人士小樊告诉记者，从聊城新建住宅样本均价的数据来看，2016年1—6月份各月度房价同比以降为主，说明2016年同期房价要略低于去年同期，跌幅在2.28%至4.97%之间，刚刚过去的6月份同比下跌3.83点;在他看来，这个价格已经基本趋于稳定，而且接近低点。
消化库存仍是首要目标
在记者的采访过程中，一位不愿透露姓名的官方人士告诉记者，目前全市房地产市场总体运行平稳，房地产销售逐渐回暖向好，这是非常明显的，但取得理想数据的同时，市场仍存在种种的挑战和隐忧，持续走高的土地价格、企业负债率、越来越薄的利润率都迫使着房地产企业开始加快转型的步伐，从目前来看，未来长时间内消化库存仍是首要目标。
2015年8月14日，市政府常务会议研究印发了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，聊城市住建局相关负责人公开表示，下一步我市将抓好《意见》的贯彻落实，消化库存商品房将成为首要目标。
按照要求，加快消化库存商品房，主要是提高棚户区改造货币化安置比例，打通商品房和棚户区安置房建设通道。对选择货币化安置的棚改项目在分配各级补助资金时予以倾斜，对选择货币化安置的棚改居民给予适当奖励。
相关负责人介绍说，督促金融机构站在支持地方经济发展大局的角度，放宽对房地产企业的贷款政策，特别是对规模大、信用好的房地产骨干企业给予倾斜和扶持。落实好国家支持个人住房消费的信贷政策。改善住房金融服务，提高贷款效率，缩短贷款审批周期。用足用好住房公积金支持职工住房消费的政策，要放宽住房公积金贷款条件，降低公积金贷款首付比例;要放宽公积金提取条件，支持职工提取公积金支付购房款、房租、物业费和住宅专项维修基金等。
此外，我市还将提高公积金服务水平，取消贷款保险、公证、强制性机构担保等，开展一次性冲抵还贷等业务。全面清理制约住房消费和房地产业发展的政策规定，优化房地产收费征收模式;鼓励骨干企业兼并、收购、重组，推动房地产开发企业、建筑施工企业战略协作，积极组建住宅产业集团，扩大经营规模，提高核心竞争力。(聊城新闻网)
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上半年这些政策影响到了你
非限购城市首套房可首付20%
2月2日，央行发布消息，在非限购城市首次购房，原则上首付为25%，但各地可以根据情况调整到20%。如已经有1套房，但贷款还未结清，为改善居住条件再次申请商贷买房的，首付低降到30%。
首套房房贷低可享9折
央行及银监会今年年初宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%。2月中旬，聊城首付2成的政策已落地。从1月中旬开始，部分银行针对首套房按揭贷款的客户，高给出9折的贷款利率，相当于五年期以上贷款利率仅为4.41%。
公积金存款利率上调至1.5%
2月17日，中国人民银行、住建部、财政部公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率(0.35%和1.10%)，调整为统一按一年期定期存款基准利率(1.5%)执行。
调整购房契税和营业税
2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税“5改2”聊城已于去年3月底执行到位。契税方面，按照新的通知要求，对90㎡以上的户型，将不再区分144㎡的界限。首套房90平方米(含)以下的仍按照1%征收，90平方米以上的则按照1.5%;第二套房，90平方米以下的不再按照3%征收，而是按照1%征收，90平方米以上的统一按照2%征收。
3月1日起央行降准
2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的次降准。
山东省农民进城购房可按年还款
3月14日，山东省住房和城乡建设厅、山东省金融工作办公室、中国农业银行山东省分行联合出台《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》。在还款方式上，借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率。
全面推开营改增试点
3月5日，国务院总理李克强在2016年政府工作报告中明确，5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。企业新增不动产包括厂房、写字楼、商业地产等。即增值税一般纳税人去购买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。
山东明确明年实行“全装修”新规
给购房者带来实惠
近日公布的《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》中指出，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该消息一经传出，立即受到楼市各方人士的关注。
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