[摘要] 近聊城一家房地产企业就对外宣布，今后的项目建设在不违背整体规划的情况下将放弃两居室的建设，在房地产圈中引起不小的震荡。
曾几何时，小户型，两居室在市场上广受追捧。
价格不高，又能改善居住条件，是不少刚需族尤其是年轻人的。
而随着首付比例的降低，二胎政策的开放，市场情况的变化等影响，如今在聊城房地产行业中，两居室的销售情况却每况愈下，两居室，小户型面临尴尬的局面。
这不，近聊城一家房地产企业就对外宣布，今后的项目建设在不违背整体规划的情况下将放弃两居室的建设，在房地产圈中引起不小的震荡。
购买群体老年化
两居室渐成鸡肋
2016年上半年，聊城城区商品房预售7510套，预售面积87万多平方米，预售总房款超过48亿元，据粗略统计，100-110平米之间实用三居为主的经济型户型明显好于其他产品;另一方面，两房产品定位越来越尴尬，改善性客户不需要，甚至刚需客户也开始嫌弃通透性差、过渡属性明显的两房。
在莘县居住、马上退休的赵女士不久前刚刚在开发区入手了一套90平方的两居室住宅，在她看来，买这套房主要还是为了孩子。
“其实我们并没有多大的需求，孩子们在城里都成了家，买了房，买房主要是为了以后能离孩子近一些。”她告诉记者，马上就要退休了，整套房子办下来一个月还贷仅需要2000元左右，这对于他们来说没有任何压力。
“现在孩子们也有了自己的家庭，她们老两口要个两居室正好，一方面离孩子近，另一方面，也能帮着带带孙子，这正是他们所需要的。”
而对于小李夫妇来说，选择一套大房子永远是他们的主要目标，“要两个孩子是必须的，以后如果老人再过来小户型明显不大够用。”他们告诉记者，当下像他们这样的年轻人都不会去选择小户型了，随着首付比例的降低，购房越来越不是一件难事。
记者走访了城区多家房产销售企业发现，聊城楼市住宅成交呈现一头热的态势，一步到位的三居室一枝独秀，成交异常活跃，相反，两居室的购买群体以中老年人为主，销售情况并不十分乐观。
而在房企销售顾问看来，小户型购买群体的老年化并不是一件好事，这部分人也不是他们的主要消费群体。
记者在调查中了解到，聊城开发企业面对新的市场形势，纷纷控制了两居室产品的占比，增加适销对路的三房产品。
星光房产策划总监张攀对此有着自己的看法，他说：“开发企业全面取消纯粹两居室是根据市场需求做出的主动反应。在二胎政策放开、首付两成、利率九折等宽松的政策大背景下，首次置业和首改购房者更加珍惜买房或者换房的机会，一步到位的置业理念再加上本来就有的改善型需求，使得三居户型备受市场青睐。政策的支持也让开发商更有底气和信息去制造符合市场需求的产品，相信这将会是一个趋势。”
房企新建房产项目
允许自主设计住房
记者从聊城市住建局了解到，2015年8月14日，市政府常务会议研究印发了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》。意见明确，未来对于新建房地产项目，允许房地产企业自主设计适应市场需求的住房，允许依照规范结合实际合理确定停车位比例;鼓励发展低密度、功能齐、配套全的高品质住宅，满足改善性住房需求。
对于在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业按法定程序适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多的地区，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，引导未开发房地产用地转型利用，在符合城乡规划的前提下，积极发展物流、商务、养老、旅游、文化、教育、体育等功能性地产。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。(记者刘亚杰)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
