从百城指数聊城新建住宅样本均价数据分析得知，2016年1—6月份各月度房价同比以降为主，说明2016年同期房价要略低于去年同期，跌幅在2.28%至4.97%之间。前半年6个月，环比有涨有跌，幅度均较小，说明今年上半年的房价稳定为主。而下半年6个月，聊城住宅均价环比以涨为主，房价涨了近200元/平米。

东昌府区作为聊城的主城区，可谓一直是聊城的上风上水之地，几乎所有的高端商业，学区都集中在这个区域，聊城所有的高端住宅也都集中在这个区域，无论是楼盘的数量还是质量，这里一直都是独占鳌头。因其地域广阔，涵盖楼盘之间房价相差较大，除古城区的三个别墅群外，所取样本中荣盛锦绣学府均价较高，首次开盘均价达到6350元/平米，作为荣盛地产开发的新项目，地处城市市中心，周围配套设施完善，东临徒骇河风景区，环境宜居，加上周边一站式的教育配套，使之一开盘就受到了广大购房者热捧。受房产市场和多重政策的影响，荣盛发展旗下在售项目包括荣盛锦绣学府将大幅涨价，从2017年1月1日起，预计每平米将涨价500元。此外，东昌府区其余四个热销楼盘也有不同程度的涨价，但总体来说价格适中，特别是位于花园路北首的阿尔卡迪亚北区，2016年初，均价4500元/平米，12月底均价4900元/平米，2016整年均价未达5000元/平米,可以说是主城区的价格低谷了。此外，据可靠消息，元旦过后，阿尔卡迪亚北区还会继续涨价，预计每平米涨价500元。

一座城市一个案场，影响和决定某个楼盘房价的因素有很多，其首要因素肯定是地段，其次楼盘本身的因素诸如户型、楼层、朝向、交通、装修、周边环境、周边设备等也是重要的考量，此外外界因素如政府的调控、银行的贷款政策、国际金融市场的影响等也是不可或缺且难以预期的。从经济开发区取样的四个代表楼盘来看，价格上涨明显。随着东扩南展的推进，经济开发区可以说是近几年比较受关注的区域，特别是2016年下半年在徒骇河东岸新添两处新盘——绿城百合新城和御润好家，东部片区日后的发展潜力不容小觑，而这两个高端社区也将开发区住宅均价拉到5900元/平米，在聊城均价以上遥遥领先,而星美城市广场2016年一月一期在售住宅均价4200元/平米，到2016年12月二期均价已达4900元/平米，虽全年单价涨幅700元，但也成为东昌路上仅有的四字头楼盘。