[摘要] “我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。”
“土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。”
“国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。”
“先定了50年，理由主要有3个，土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。”
“中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成年限70年。”
买房过程中“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。
施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水了1-3年，更有甚者缩水10年以上；此外，产权过期后，自己的房子又该怎么办呢？
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