[摘要] 去年的最后一个月，不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”且不断刷新，甚至“地王”行情也已传导至二三线城市的武汉、温州和南京等地。
房企“不差钱”效果打折
“尽管出台了很多调控政策，但效果有限，因为地方政府土地财政的根源没有改变。”苏晶对于调控政策的效果表示担忧。
事实上，不仅是土地财政可能推高地价，开发商的“不差钱”以及“赌涨”预期也在助涨地价。
“开发商在经历了数次调控后，自身也具有很强的抗风险能力。”全经联研究院副院长陈宝存说。
世联地产的统计显示，截至去年11月底，万科、恒大、金地、远洋地产等开发商已超额完成全年指标，保利、中海、富力也接近全年数字。其中，万科更是完成全年目标的125%，恒大完成119%、金地完成116%、远洋地产完成101%。
国家统计局的数据也显示，2010年1-11月，房地产开发企业本年资金来源6.322万亿元，已经远超2009年全年的5.7128万亿元。而按照2009年每月的增长速度，2010年全年房地产企业资金来源总量有望超过7万亿元。
值得注意的是，资本市场也在持续给力房地产业，显示出投资者对房地产未来的看好。在北京新“地王”诞生的12月21日，地产股一反常态，表现强势，板块内涨停个股达6只。“招保万金”4只地产龙头股中，保利地产涨停，招商地产、万科和金地集团涨幅都超过8%，整个板块全面开花，仅3只微幅下跌，当日房地产板块净流入资金量居首。
“地王的出现显示开发商对未来房价有一定的信心，另外地价的上涨也将促使房价进一步上涨。在政策层面，国家已经很难再拿出什么超出市场预期的政策来调控房地产市场了，对于房地产来说以后一段时间可能是政策的真空期。”有证券业人士分析认为。
“目前来看，楼市调控对国内房企在银行信贷和上市融资等方面影响较大。但是，现在开发商的融资渠道日趋多样化，海外热钱以及房地产基金等都在进入房地产业。”苏晶说。
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