[摘要] 近年来，二手房买卖纠纷、房产中介居间合同纠纷等增加幅度较大。2011年，房屋“两证”办下来后，当老何要求过户房产时，却遭到了黄某夫妇拒绝。
法官说法
勿信中介规避政策
目前，国家房地产调控政策已进入深化期，相关限购、限贷政策的执行更加严格。少数不法房产中介为招揽业务，会承诺能帮助购房者规避限购、限贷政策并帮助开具各种虚假证明。但一旦不成功，房产中介会以种种理由推脱责任，购房者将会遭受巨大的损失。
开发商宣传不可靠写进合同才放心
去年年末，小李夫妇到某小区看房子。一进小区，他们便被眼前的景象迷住了：大片的绿地让人心旷神怡。销售人员也一再向小李夫妇推介这片绿地。看到小区环境这么好，小李夫妇心动了，很快和开发商签订了房屋买卖合同。
谁知，临近交房，小李夫妇才得知，原来这块绿地是市政规划绿地，并非属于小区所有。小李夫妇认为权益受到了损害，遂向法院提起诉讼。
法院审查后发现，双方在合同中明确约定“开发商在楼盘销售过程中的宣传资料、楼书、销售模型、广告、样板房等仅作为原告选择楼盘时的邀请参考，不作为具体允诺及合同的组成部分”。因合同中没有有关此处绿地的约定，故小李夫妇的诉讼请求并未得到法院支持。
法官说法
白纸黑字写进合同
买房时除了多听，更要多问。开发商宣传资料上描绘得再好只是空中楼阁，只有写进购房合同才是对自身权益实实在在的保障。
尤其是购房者比较在意的特殊事项，如果开发商提供的格式合同中没有体现，一定要通过特别约定注明。
订房容易退房难“激情”购房后悔多
日前，张女士拿到了开发商退还的2万元定金后，终于长舒了一口气。和开发商历经近半年的拉锯战终于落下帷幕。
原来，2012年年底，张女士夫妇参加某网站的看房团活动到一个新开盘的小区看房。到了现场，张女士夫妇感觉小区位置比较好，内部环境非常不错，户型也很好。销售人员一再强调，房源非常紧张，且当天是他们促销活动的最后一天，可以交2万抵4万。夫妇二人见现场定房的人非常多，且舍不得“2万抵4万”的优惠，就匆匆签了合同，交了定金。
回到家后，张女士夫妇仔细研究才发现，该小区附近工厂较多，且旁边规划建设有城市主干道可能会较吵，户型也不如他们想象的好。张女士越想越后悔，便向开发商申请退房。可是，开发商却以合同有明确约定为由，拒绝退还定金。几个月协调未果，张女士将开发商告上了法庭。经法院多次调解，开发商同意让步，退还张女士2万元定金。
法官说法
定金一付想退很难
买房人缴纳订购款(或认购款、预定款等)后反悔，要求退还订购款的，要具体根据合同条款看订购款的性质。如果认定订购款为定金，按照合同法相关规定，开发商有权不予返还。目前，很多房地产项目经常会营造一些限时优惠、特价抢购等压迫式氛围，诱导购房者尽快作出决定，提醒广大市民深思熟虑后再作决定。记者陈菲
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